Działki do oceny · Visit Glacensis

DZIAŁKI · ZAGROŻENIE POWODZIOWE

Przybliż mapę, aby obejrzeć granice działek.

Wczytuję mapę i dane działek…

Wykup z inicjatywy Wód Polskich

Inicjatywa wykupu na podstawie art. 258a należy do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Nabycie nieruchomości wymaga zgody właściciela.

POSESJE · OCENA PRZESTRZENNA

1111działek w analizie

Kolejność dalszego sprawdzania posesji pod kątem relokacji. Warunki wykupu wymagają potwierdzenia.

Kolejność oceny przestrzennej

A — Dom w Q10342

B — Dom przy granicy Q10319

C — Poza Q10 — wyniesienie niepotwierdzone191

D — Poza Q10 — wyraźnie wyniesiony teren124

Wymaga sprawdzenia danych135

Kolor opisuje sytuację domu. O kolejności posesji decydują też wysokość terenu, udział działki w Q10 i odległości.

Miejsce w rankingu

Kliknij działkę na mapie lub wyszukaj jej numer, aby zobaczyć jej miejsce w rankingu.

Miejsce w rankingu wynika z położenia domu i działki, wysokości terenu oraz odległości od strefy zagrożenia i cieku.Przy rozpatrywaniu wykupu liczy się również sytuacja mieszkańców i stan domu. Zgodnie z art. 258a należy uwzględnić m.in. uszkodzenia powodziowe, stan domu przed powodzią, liczbę mieszkańców oraz to, czy odbudowa lub remont mają uzasadnienie wobec zagrożenia kolejną powodzią i możliwości jego ograniczenia.Tych informacji ranking nie obejmuje — wymagają indywidualnego sprawdzenia. Dlatego miejsce na mapie nie sugeruje urzędowej kolejności ani gwarancji wykupu.

Ranking obejmuje 976 posesji. Pozostałe 135 wymaga sprawdzenia danych przed nadaniem miejsca.

Mapa nie jest dokumentem urzędowym, jest stworzona do celów publicystycznych i ma ułatwiać kontakt z organem prowadzącym wykup i rozmowy o możliwości wykupu konkretnej nieruchomości.

Co decyduje o kolejności?Dom, Q10, wysokość terenu i odległościPodstawą oceny są warunki ustawowe; ranking pomaga porównać posesje.

Najpierw warunki ustawowe. Analiza dotyczy relokacji mieszkańców opisanej w art. 258a ust. 2 pkt 2. Przed kwalifikacją do wykupu trzeba potwierdzić m.in. położenie na właściwym obszarze zagrożenia powodziowego, szkody powodziowe, niecelowość odbudowy lub remontu wobec ponownego zagrożenia, uwarunkowania budynku i zgodę właściciela. Tych warunków nie potwierdza sam kolor mapy. Pełny artykuł i objaśnienie dotyczące ochrony zabytków można rozwinąć na dole panelu.

Mapa porządkuje posesje do dalszego sprawdzenia. Nie rozstrzyga o wykupie ani głębokości zalania. Budynki mieszkalne rozpoznano według oznaczenia w danych źródłowych; nie potwierdzono ich funkcji dokumentami PKOB ani faktycznego zamieszkiwania.

1. Gdzie znajduje się dom?

A — dom w Q10: w strefie leży co najmniej 1 m² i 1% obrysu domu. To pierwsza grupa do oceny przestrzennej.
B — dom przy granicy Q10: obrys tylko nieznacznie wchodzi w strefę albo leży poza nią w odległości do 10 m włącznie.
C — dom ponad 10 m poza Q10: pomiary nie potwierdzają wyraźnego wyniesienia terenu albo wynik zależy od miejsca pomiaru.
D — dom ponad 10 m poza Q10 na wyraźnie wyniesionym terenie: spełnia opisaną poniżej regułę wysokości. To nie jest potwierdzenie bezpieczeństwa.

Wysokość nie obniża grupy A. Przy granicy Q10 pozostaje grupa B; w jej obrębie domy bez potwierdzonego wyniesienia są sprawdzane wcześniej niż domy wyraźnie wyniesione. Dla domów dalej od Q10 wysokość rozdziela grupy C i D.

2. Jak uwzględniamy wysokość?

Porównujemy teren przy domu z terenem przy najbliższej granicy Q10. Przykład: +3 m oznacza, że teren przy domu jest w tym porównaniu o około 3 m wyższy. Nie jest to wysokość nad rzeką, poziomem wody powodziowej ani wysokość podłogi.

Używamy modelu terenu NMT o siatce 1 m, ze skaningu z października 2021 r. Wysokość terenu jest podana w układzie PL-EVRF2007-NH. Model nie pokazuje zmian po powodzi z 2024 r.

Porównanie wykonujemy dwukrotnie: w otoczeniu 2 m i 5 m najbliższych sobie punktów obrysu domu i granicy Q10. Bierzemy środkową wartość odczytów (medianę), pomijając znane obrysy budynków z warstwy analizowanych domów i BDOT10k. Po stronie domu odczyty są poza Q10, a po drugiej stronie — wewnątrz Q10.

Wyraźne wyniesienie przyjmujemy, gdy oba porównania dają co najmniej +2 m, różnią się o najwyżej 1 m, a dodatkowe sprawdzenie lokalnego zróżnicowania terenu również wskazuje przewagę co najmniej 1 m. Niewielkie różnice centymetrowe nie rozstrzygają kolejności.

Dokładna reguła sprawdzenia wysokości

W obu otoczeniach 10. percentyl odczytów przy domu musi być wyższy o co najmniej 1 m od 90. percentyla przy Q10. Ta kontrola opisuje rzeźbę terenu, nie przedział błędu pomiarowego.

Potrzebne są co najmniej trzy odczyty po każdej stronie w każdym otoczeniu i brak pustych komórek wśród wybranych odczytów. Gdy ich brakuje, pokazujemy „brak wystarczających danych”. Jeśli wyniki z dwóch otoczeń różnią się o ponad 1 m, porównanie jest niestabilne i nie obniża kolejności. Dla domu dotykającego lub przecinającego Q10 różnica do granicy nie służy klasyfikacji; nadal pokazujemy wysokość terenu przy domu.

Bezwzględna wysokość terenu przy domu pochodzi z otoczenia 5 m punktu na obrysie; jeżeli jest tam za mało odczytów, używamy otoczenia 10 m i zaznaczamy to w pomiarach. Takiego poszerzenia nie stosujemy do różnicy wysokości decydującej o grupie.

3. Co rozstrzyga w obrębie grup?

W grupie B — najpierw brak potwierdzonego wyraźnego wyniesienia, potem wyraźne wyniesienie.
Udział działki w Q10: najpierw ponad 50%, następnie 10–50%, potem poniżej 10%.
Odległość domu od Q10: najpierw bliższe domy, w przedziałach co 10 m.
Odległość domu od osi najbliższej rzeki lub strumienia: najpierw bliższe domy, w przedziałach co 25 m.
Przy dalszym remisie: większy procent działki w Q10 (do 0,1 punktu procentowego), potem większa powierzchnia w Q10 (do 1 m²). Identyczne wyniki mają wspólne miejsce w kolejności.

Dlatego 3% i 30% powierzchni w Q10 należą do różnych pasm porównania, choć oba domy mogą mieć ten sam kolor opisujący ich położenie. Numer kolejności porządkuje posesje w całym ocenionym zbiorze. Nie jest punktowym pomiarem ryzyka ani ustawowym priorytetem.

Odległości mierzymy od obrysu domu. Ciek pochodzi z BDOT10k (osie rzek i strumieni, bez odrębnych warstw rowów i kanałów). Najbliższy ciek nie musi być źródłem zagrożenia przedstawionego przez Q10. Jego bliskość jest kryterium pomocniczym, nie oceną korzyści dla swobodnego spływu wód.

Który dom decyduje o posesji?

Przy kilku domach wybieramy ten, który wymaga wcześniejszego sprawdzenia według tej samej hierarchii: grupa, wyniesienie, przedział odległości od Q10 i od cieku. Nie łączymy wysokości jednego domu z odległością innego. Przy identycznych wynikach wybór reprezentanta według identyfikatora nie zmienia miejsca posesji. Drobne przecięcia z sąsiednią działką (poniżej 1 m² lub 1% obrysu, bez pełnego zawarcia) nie przesądzają o ocenie.

Co oznacza kolor szary?

To sprawdzenie danych przed nadaniem kolejności: bardzo mała część działki w Q10 (poniżej 1 m² lub 0,1%), brak wystarczającego powiązania z domem albo brak odczytów wysokości potrzebnych do rozdzielenia grup C i D. Jeśli inny dom już uzasadnia grupę A, B lub C, zachowujemy tę grupę i pokazujemy brak danych osobno. Szare posesje nie są „najmniej zagrożone” i nie otrzymują numeru kolejności.

Progi powierzchni, odległości i wyniesienia są roboczymi regułami porównania. Nie wynikają z ustawy i nie określają granicy bezpieczeństwa. Pas do 10 m nie jest deklaracją dokładności granicy Q10. Przedziały odległości są lewostronnie domknięte: np. 0–poniżej 10 m, 10–poniżej 20 m; odległość dokładnie 10 m nadal oznacza grupę B.

Sprawdzono również warianty pasa przy granicy 5/10/15 m i wyniesienia 1/2/3 m. Wynik zależy od przyjętych progów. Przy niezmienionym pasie 10 m zmiana progu wyniesienia z 2 m na 1 m zmienia grupę 72 posesji, a z 2 m na 3 m — 22 posesji. Zestawienie jest w raporcie analizy; przy tej próbie próg kontroli lokalnej wynosi połowę progu wyniesienia.

Co oznacza Q10 i jakie są ograniczenia?

Q10 to zasięg powodzi o prawdopodobieństwie 10% w danym roku, a nie regularnie co dziesięć lat. Procent powierzchni działki w Q10 jest inną wielkością niż prawdopodobieństwo powodzi.

Q10 pochodzi z lokalnych warstw 2019/2022; nie potwierdzono zgodności z aktualnymi mapami zagrożenia powodziowego. Brakuje potwierdzonych danych o uszkodzeniach, mieszkańcach, celowości remontu, możliwości ograniczenia przyszłego zagrożenia, ochronie zabytków i zgodach właścicieli. Kwalifikacji do wykupu nie rozstrzygnięto dla żadnej posesji. Wysokość terenu i linia do Q10 nie zastępują modelu hydraulicznego ani oceny możliwych dróg zalania.

WYBRANA DZIAŁKA

Kliknij działkę na mapie

Zobaczysz powód oceny, wysokość terenu przy domu, udział Q10 i odległości.

Podstawa prawna — art. 258a Pełny tekst Prawa wodnego

Zakres tej mapy: relokacja mieszkańców. Analiza dotyczy zmiany miejsca zamieszkania opisanej w ust. 2 pkt 2. Poniżej przytoczono cały artykuł, również przepisy dotyczące innych celów wykupu. Mapa nie potwierdza spełnienia wszystkich warunków ustawowych.

Źródło: Prawo wodne — oficjalny tekst ujednolicony w ELI (PDF, s. 209–212). Wersja dokumentu: 10.09.2026. Sprawdzono: 08.10.2026.

CYTAT Z USTAWY — USTĘPY 1–10

Art. 258a. 1. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wody Polskie mogą nabywać, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa, za zgodą właściciela nieruchomości, zlokalizowane na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi co najmniej 10 %, w celu zapewnienia skutecznej ochrony przeciwpowodziowej.

2. Za szczególnie uzasadnione przypadki, o których mowa w ust. 1, uznaje się sytuacje, w których istnieje potrzeba:

1) zapewnienia swobodnego spływu wód powodziowych przez teren danej nieruchomości, gdy jednocześnie okoliczności dotyczące danej nieruchomości, w tym między innymi jej umiejscowienie względem cieku wodnego oraz ukształtowanie terenu przemawiają za tym, że powinien on zostać wykorzystany na wskazany powyżej cel, a równocześnie intensywność, charakter i wartość materialna, historyczna, artystyczna lub kulturowa istniejącej na tej nieruchomości zabudowy, uwzględniając także związek tej zabudowy z zabudową istniejącą na nieruchomościach sąsiednich, nie stanowią przeszkody do jej usunięcia oraz korzyści płynące z zajęcia danej nieruchomości na cele ochrony przeciwpowodziowej przewyższają koszty finansowe i społeczne związane z nabyciem nieruchomości i ewentualną koniecznością usunięcia z niej zabudowy;

2) zapewnienia ochrony ludności i mienia przed powodzią przez umożliwienie mieszkańcom budynków zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku powodzi zmiany miejsca zamieszkania, gdy jednocześnie okoliczności dotyczące danego budynku, w tym między innymi umiejscowienie danego budynku względem cieku wodnego, ukształtowanie terenu, na którym budynek się znajduje, rodzaj i intensywność zabudowy sąsiadującej z danym budynkiem, stan techniczny budynku przed jego zniszczeniem lub uszkodzeniem, wartość historyczna, artystyczna lub kulturowa danego budynku lub całego zespołu zabudowy, w obrębie którego się znajduje, oraz liczba osób zamieszkująca dany budynek przemawia za tym, że odbudowa lub remont danego budynku są niecelowe, biorąc pod uwagę, że nie ma możliwości wyłączenia lub zminimalizowania w wystarczającym stopniu zagrożenia jego ponownym zniszczeniem lub uszkodzeniem takiego budynku w wyniku powodzi.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, nabyciu mogą podlegać:

1) nieruchomości, na których są posadowione budynki mieszkalne zgodnie z definicją zawartą w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego według definicji znajdującej się w PKOB;

2) lokale stanowiące przedmiot odrębnej własności znajdujące się w budynkach mieszkalnych, o których mowa w pkt 1.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, nabyciu mogą podlegać również nieruchomości, na których znajdują się budynki o innym przeznaczeniu niż określone w ust. 3 lub nieruchomości niezabudowane, o ile ze względów bezpieczeństwa powodziowego istnieje potrzeba całkowitego usunięcia zabudowy z terenu, na którym są zlokalizowane już nabyte w trybie ust. 2 pkt 2 budynki mieszkalne wskazane w ust. 3 pkt 1, i przeznaczenia tego terenu na potrzeby ochrony przeciwpowodziowej.

5. W celu ustalenia terenów obejmujących nieruchomości, o których mowa w ust. 1, z których z uwagi na szczególnie uzasadnione przypadki wskazane byłoby nabywanie nieruchomości, Wody Polskie mogą wystąpić o opinię do właściwej gminy, w której wystąpiła powódź.

6. Nabycia nieruchomości, o których mowa w ust. 1, z wyjątkiem nieruchomości, o których mowa w ust. 2 pkt 2, dokonuje się po cenie rynkowej powiększonej o 20 %. Podstawę ustalenia ceny stanowi wartość rynkowa nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

7. Nabycia nieruchomości, o których mowa w ust. 2 pkt 2, dokonuje się po cenie odpowiadającej wartości rynkowej gruntu powiększonej o wartość naniesień w postaci budynków mieszkalnych zlokalizowanych na tej nieruchomości oraz lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących odrębny przedmiot własności znajdujących się w budynkach mieszkalnych, przyjmując wartość 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego z dnia poprzedzającego dzień wystąpienia powodzi, oraz o wartość pozostałych naniesień, o ile występują. Ustalona w ten sposób cena podlega powiększeniu o 20 %.

8. Dla określenia wartości 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w dniu poprzedzającym dzień wystąpienia powodzi przyjmuje się, że wartość 1 m² odpowiadała wartości ostatnio ogłoszonego przed tym dniem wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) dla województwa albo gminy, na terenie której znajdował się ten budynek lub lokal.

9. Wody Polskie do dnia 30 czerwca każdego roku ustalają i przekazują do ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej zapotrzebowanie na niezbędne środki finansowe związane z planowanymi na przyszły rok nabyciami nieruchomości na podstawie ust. 1, wraz z uzasadnieniem wyboru danych nieruchomości do nabycia, mając na uwadze stopień zniszczenia w wyniku powodzi obiektów budowlanych znajdujących się na tych nieruchomościach oraz wpływ tych obiektów na ochronę przeciwpowodziową, w szczególności utrudnienia swobodnego spływu wód powodziowych.

10. Zapotrzebowanie, o którym mowa w ust. 9, otrzymane od Wód Polskich jest przekazywane za pośrednictwem ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej do ministra właściwego do spraw budżetu.

Ochrona zabytków i opinia gminy Co wymaga dodatkowego sprawdzenia?

OBJAŚNIENIE — NIE JEST CYTATEM Z USTAWY

Przy ocenie relokacji art. 258a ust. 2 pkt 2 nakazuje uwzględnić m.in. wartość historyczną, artystyczną lub kulturową budynku albo całego zespołu zabudowy, rodzaj i intensywność sąsiedniej zabudowy, stan techniczny budynku przed powodzią i liczbę mieszkańców. Okoliczności te mają znaczenie dla oceny, czy odbudowa lub remont są niecelowe wobec zagrożenia kolejną powodzią i możliwości jego ograniczenia.

Samo położenie w strefie ochrony konserwatorskiej nie oznacza automatycznego zakazu wykupu na podstawie art. 258a. Ten artykuł nie ustanawia takiego zakazu. Ochrona zabytków może jednak wpływać na ocenę konkretnej nieruchomości i dopuszczalny sposób postępowania z zabudową. Zakup nieruchomości nie jest równoznaczny ze zgodą na rozbiórkę.

Zgodnie z ust. 5 Wody Polskie mogą wystąpić o opinię do właściwej gminy, w której wystąpiła powódź, aby ustalić tereny, z których wskazane byłoby nabywanie nieruchomości. Przepis przewiduje możliwość uzyskania opinii; nie ustanawia automatycznego prawa gminy do zablokowania każdego wykupu.

Na tej mapie uwarunkowania konserwatorskie nie zostały zweryfikowane dla poszczególnych nieruchomości. Wymagają sprawdzenia w gminie i u właściwego konserwatora zabytków. Brak informacji na mapie nie oznacza braku ochrony ani ograniczeń.