Wykup na podstawie art. 258a pkt. 2 Prawa wodnego - działki wchodzące w rachubę

Wykup nieruchomości na terenach szczególnego zagrożenia powodziowego

Artykuł 258a Prawa wodnego przewiduje możliwość wykupu nieruchomości w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Zamieszczona poniżej mapa pomaga przyjrzeć się posesjom w powiecie kłodzkim pod kątem rozmowy o takiej możliwości.

Inicjatywa wykupu w tym trybie należy do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Nabycie nieruchomości następuje za zgodą właściciela, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa. Informacja Wód Polskich.

Szczególnie interesuje nas art. 258a ust. 2 pkt 2, dotyczący ochrony ludzi i mienia poprzez umożliwienie mieszkańcom zniszczonych lub uszkodzonych przez powódź budynków zmiany miejsca zamieszkania. Chodzi o sytuacje, w których odbudowa lub remont nie są celowe ze względu na zagrożenie kolejnymi zniszczeniami oraz brak możliwości jego wyeliminowania albo dostatecznego ograniczenia. Podstawowym warunkiem przestrzennym jest położenie nieruchomości na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie co najmniej 10%. Treść art. 258a Prawa wodnego.

Jak powstał ranking?

Analiza obejmuje 1111 działek i 1205 budynków oznaczonych w danych jako mieszkalne. Miejsce w rankingu otrzymało 976 działek; pozostałe 135 wymaga dodatkowego sprawdzenia danych.

Najpierw oceniono położenie domu względem Q10 — strefy odpowiadającej 10-procentowemu prawdopodobieństwu powodzi w każdym roku. To inna informacja niż procent powierzchni działki znajdujący się w tej strefie.

O przypisaniu do grupy decydują przede wszystkim przecięcie obrysu domu ze strefą Q10, jego odległość od niej oraz ukształtowanie terenu. Następnie posesje porównywane są według udziału działki w Q10: ponad 50%, od 10 do 50% i poniżej 10%. Dalej uwzględniane są odległości domu od Q10 i od najbliższego cieku, a przy podobnych wynikach — dokładniejszy udział i powierzchnia działki w strefie.

Wysokość również została uwzględniona. Model terenu pozwolił porównać grunt przy domu z gruntem przy najbliższej granicy Q10. Wyraźne, potwierdzone w kilku pomiarach przewyższenie może przesunąć dom położony poza strefą do dalszej grupy. Jest to porównanie wysokości terenu, a nie pomiar wysokości domu nad wodą podczas powodzi. Wykorzystany model pochodzi z 2021 roku.

Co oznaczają kolory?

• Czerwony — grupa A: obrys domu przecina Q10 na powierzchni co najmniej 1 m² i jednocześnie co najmniej 1% powierzchni budynku.

• Malinowy — grupa B: dom przecina Q10 w mniejszym zakresie albo znajduje się do 10 metrów od jej granicy.

• Fioletowy — grupa C: dom leży ponad 10 metrów poza Q10, ale pomiary nie potwierdzają wyraźnego przewyższenia terenu lub są niestabilne.

• Oliwkowy — grupa D: dom leży ponad 10 metrów poza Q10, a pomiary wskazują wyraźne przewyższenie terenu. Ten kolor nie oznacza gwarancji bezpieczeństwa.

• Szary — do sprawdzenia: dane wymagają wyjaśnienia; działka nie otrzymała miejsca w rankingu.

Przyjęte progi służą porównaniu posesji — nie są ustawowymi progami kwalifikacji do wykupu. Ten sam kolor nie oznacza tego samego miejsca w rankingu. Dwie posesje z udziałem Q10 wynoszącym 3% i 30% mogą należeć do tej samej grupy ze względu na położenie domów, lecz zajmować różne miejsca.

Przy ocenie wykupu znaczenie mają również uszkodzenia powodziowe, stan domu przed powodzią, liczba mieszkańców, otaczająca zabudowa, wartości historyczne lub kulturowe oraz zasadność remontu. Ranking nie obejmuje tych indywidualnych ustaleń. Zakres oceny ustawowej.

Kliknij wybraną działkę, aby poznać jej miejsce w rankingu i przesłanki przypisania do grupy. Miejsce na mapie nie sugeruje urzędowej kolejności ani gwarancji wykupu.

Mapa nie jest dokumentem urzędowym, jest stworzona do celów publicystycznych i ma ułatwiać kontakt z organem prowadzącym wykup i rozmowy o możliwości wykupu konkretnej nieruchomości.

Mapa może zawierać również informacje o posesjach już wykupionych z tytułu art. 17-21, jeśli znajdowały się nie tylko w strefie Q100, ale równiez w teraz nas interesującej strefie zagrożenia powodziowego Q10- w której statystycznie powódź może pojawiać się co 10 lat, nie zaś co 100 lat, jak w strefie Q100.